Descripción
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN FRENTE AL PARQUE TUCSON – GUADALAJARA
Ubicada en una esquina privilegiada, frente al emblemático Parque Tucson y su unidad deportiva, esta propiedad representa una oportunidad única para generar ingresos inmediatos por renta y capitalizar a futuro mediante una remodelación estratégica o desarrollo vertical.
📍 ENTORNO DE ALTO VALOR Y CONECTIVIDAD
El parque ofrece un entorno activo y completo: canchas deportivas, lago artificial, gimnasio, alberca pública, juegos infantiles y zonas verdes. Ideal para atraer inquilinos que buscan estilo de vida saludable y conectividad.
A solo minutos de:
• Hospital Civil nuevo y viejo
• Centro Médico y Calzada Independencia
• COMUDE, Mercado San Juan de Dios
• Zona comercial de San Juan Bosco
• Centros educativos (UdeG) y oficinas gubernamentales
🎓 A 5 min de CUCS
🏥 A 3 min del Hospital Civil
🌳 Cerca del Parque Alcalde
🏟️ A unos pasos del Estadio Jalisco
🛍️ Próximo a Plaza Tapatía y Mercado Alcalde
🚊 Conectividad con Línea 1 y 3 del Tren Ligero
🏡 CONFIGURACIÓN ACTUAL – 3 UNIDADES RENTABLES
🔸 Planta Baja – Ideal para oficina o vivienda
• 3 habitaciones, 2 baños, recibidor, sala, comedor
• Cocina equipada, jardín, patio, área de servicio y cochera
• Terminados: piso de granito, carpintería de pino, ventanería de herrería
🔸 Planta Alta – 2 departamentos con acceso común desde terraza:
• Departamento A: cocina integral con barra, 2 recámaras, 2 baños, sala comedor
• Departamento B: 2 recámaras, 2 baños, cocina pequeña, sala comedor, balcón con vista al parque
✅ Cada unidad cuenta con entrada independiente, ideal para renta por separado o como conjunto multifamiliar.
🔧 CONDICIÓN ACTUAL Y EXPANSIÓN
El inmueble requiere remodelación, lo que permite aumentar su valor significativamente al adaptar acabados y distribución según el perfil del arrendatario: ejecutivos, estudiantes, familias o uso mixto.
Además, por sus características físicas y el uso de suelo multifamiliar, la propiedad puede ser ampliada con más unidades de renta, haciendo la inversión aún más rentable y adaptable a un modelo de ingresos escalable.
📈 POTENCIAL FINANCIERO
La propiedad se puede operar bajo múltiples esquemas:
• Renta tradicional
• Renta por unidad independiente
• Renta temporal tipo Airbnb
Con valor de mercado estimado en $8,050,000 MXN, el rendimiento bruto proyectado alcanza:
• 5.44% con renta tradicional
• 7.75% con renta Airbnb Además, la zona ofrece una plusvalía anual estimada del 9.5%, sumando hasta $764,750 MXN por año en apreciación del activo.
🏗️ POTENCIAL DE DESARROLLO
Uso de suelo: habitacional multifamiliar
• CUS: 2.1 | iCUS: 0.7 | COS: 0.8
• Hasta 835 m² construibles en 4 niveles
• Proyecto ideal: hasta 12 departamentos frente al parque
✅ El dictamen de uso de suelo está disponible.
💰 VALOR AÑADIDO
✔️ Frente al parque = +20% en valor por m²
✔️ Menor gasto en marketing por ubicación estratégica
✔️ Demanda comprobada en la zona
✔️ Flujo de ingresos inmediato + alto potencial de valorización
✔️ Posibilidad de ampliación con más unidades de renta
Ideal para inversionistas que buscan retorno sólido, seguridad patrimonial y potencial de crecimiento.
📌 Precio sujeto a cambio sin previo aviso.
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